Договор безвозмездной аренды – это соглашение на использование чужой недвижимости без арендной платы. Собственник, в таком случае, рассматривает другие вариант выгода, помимо денежного вознаграждения.
Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Согласно Гражданскому кодексу РФ, вместо арендатора и арендодателя, таких лиц называют ссудодателем и ссудополучателем. Договор ссуда заключается в качестве подтверждения того, что нахождение в помещении лица, не являющегося его собственников, законно.
Такое помещение может быть использовано под офис, склад и т.д. Главное, чтобы у юридического лица были на него документы. Договор безвозмездного пользования необходимо заключить для контролирующих органов. Также в документе закрепляются обязанности ссудополучателя, касающиеся содержания помещения.
Между кем можно заключить
Такой документ заключается между собственником помещения и арендатором. Представлять каждую из сторон может как физическое, юридическое лицо или ИП. По закону договор безвозмездной аренды нельзя заключать между компанией и физ. лицом, которое является ее учредителем или руководителем.
Срок действия
Срок устанавливается в индивидуальном порядке. Если же он не указан, документ будет считаться бессрочным.
Особенности договора аренды безвозмездного пользования нежилым помещением
В договоре аренды безвозмездного пользования существует ряд нюансов:
- В договоре обязательно должны быть указаны описание и реквизиты помещения, иначе договор будет считаться недействительным;
- Срок, на который заключается договор, может быть конкретным или неустановленным;
- Если предмет документа – объект культурного наследия или его часть, то договору необходима госрегистрация;
- В качестве ссудополучателя не может быть учредитель или руководитель организации, которая является ссудодателем;
- Арендная плата в договор безвозмездной аренда не входит, но ссудодатель может прописать в документе затраты на помещение, которые нужно будет покрывать ссудополучателю;
- Ссудополучателю нельзя предавать помещение в субаренду.
Как правильно составить договор
Договор составляется в письменном виде, строгой формы составления нет. Стороны составляют документ в необходимом для них виде. У договора есть приложение – акт приема-передачи недвижимости, где прописывается состояние помещения в момент передачи. В документе нужно как можно подробнее описать все недостатки.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением 2021 года – скачать образец и бланк.
Структура договора
- Название документа;
- Номер, место и дата его составления;
- ФИО сторон;
- Описание и характеристики помещения;
- Оценочная стоимость объекта;
- Срок, на который заключается документ;
- Условия для заключения договора;
- Порядок предоставления и возврата помещения;
- Права и обязанности каждой стороны;
- Обязанности по содержанию, включая обязанности по оплате расходов, связанных с содержанием;
- Ответственность сторон;
- Условия изменений, расторжения договора и пути разрешения конфликтов;
- Реквизиты и подписи сторон.
Какие документы нужны при оформлении
- Если юридическое лицо, то документы, подтверждающие, что представить может принимать решения от организации. Если физическое лицо, то паспорт.
- Правоустанавливающие документы собственника
- Технические документы на недвижимость
Приложения и сопутствующие документы
К договору безвозмездной аренды помещения необходимо приложить:
- Документ о постановке на кадастровый учет;
- Свидетельство, которое подтвердит право собственности данной недвижимости.
Также нужно предоставить:
- Акт приемки-сдачи, подписанные обеими сторонами
- Дополнительные соглашения
- Протоколы разногласий и протоколы согласования
- Доверенность, в случае, когда договор подписывал представитель
Приложения и сопутствующие документы
К договору безвозмездной аренды помещения необходимо приложить:
- Документ о постановке на кадастровый учет;
- Свидетельство, которое подтвердит право собственности данной недвижимости.
Также нужно предоставить:
- Акт приемки-сдачи, подписанные обеими сторонами
- Дополнительные соглашения
- Протоколы разногласий и протоколы согласования
- Доверенность, в случае, когда договор подписывал представитель
Регистрация договора
Данный вид договора не попадает под действие п. 2 ст. 609 ГК, так как не является сделкой по аренде, поэтому регистрировать такой документ не нужно. Исключение, если предмет договора – объект культурного наследия.
Права и обязанности сторон
После заключения договора, у арендатора появляется ряд прав:
- Использовать помещение для оговоренных в документе целей;
- Досрочно расторгнуть договор;
- Арендатор может потребовать возмещение убытков, если договор будет расторгнут по желанию собственника.
Собственник, в свою очередь, имеет право проводить проверки. в случае нарушения условий договора, он может расторгнуть документ.
Арендатор обязан:
- Бережно относится к имуществу
- Оплачивать коммунальные услуги
- Проводить текущий ремонт
- Вернуть недвижимость в срок, указанный в договоре
