Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду – это приложение к договору, без этого документа соглашение не считается действительным. Документ подписывают при передачи недвижимости в пользование на время. Он также является доказательством того, что объект был получен на временную эксплуатацию в надлежащим виде.
Если во время пользования будет нанесен ущерб имуществу, арендатор должен будет его восстановить за свой счет. Соглашение не подписывается в одностороннем порядке, он необходим обеим сторонам, чтобы начислить плату за использование, для фиксации вида объекта.
Акт приема передачи составляется в отношении всех видов недвижимости
- Торговой
- Офисной
- Производственной
- Складской
- Жилой
Правила оформления акта передачи помещения в аренду
При составлении документа приема-передачи коммерческого объекта, необходимо как можно подробнее его описывать и указать:
- в каком состоянии стены, перегородки, стены, потолок
- сведения об окнах, электрооборудовании, системах водоснабжения, отопления и канализации
- Необходимо указать все элементы недвижимости, которые требуют фиксации по мнению арендодателя.
Что указывается в документе
Акт приема-передачи имущества подписывают обе стороны. Документ составляет в произвольной форме, но в нем обязательно должна быть указана информация:
- наименование и реквизиты договора
- сведения о сторонах арендных отношений
- опись помещения
- перечень недостатков
Изменения в акте передачи помещения в аренду
В существующие условия приема-передачи помещения можно вносить изменения. Для этого нужно соблюдать некоторые плавила:
- изменения нужно внести как в документ передачи имущества, так и в основной договор
- изменения оформляются в виде дополнительного соглашения
- в дополнительное соглашение добавляется пункт, что условия подлежат изменению
- дополнительное соглашение необходимо зарегистрировать
Акт приема-передачи должен быть подписан, а недвижимость передана в пользование в указанный срок или в разумный, если точный срок в договоре не прописан, иначе арендатор может потребовать помещение (по ст.398 ГК РФ), расторгнуть договор из-за несвоевременной передачи помещения.
После окончания срока договора, необходимо хранить его и акт приема-передачи в течение 5 лет.
Юридическая помощь
Вам нужно составить акт приема-передачи помещения? Обратитесь в компанию «Бизнес гарант». Юристы с большим опытом работы выполнят свои обязательства в срок, оказав квалифицируемую помощь. Связаться с нами можно по телефону или с помощью мессенджеров.
