Договоры аренды регулируются общими положениями об аренде имущества ГК РФ. Обязательно оформляются в письменной форме с описанием помещения, сроком аренды и каким будет порядок оплаты.
Чтобы продолжить сотрудничество после завершения срока, необходима пролонгация, но оформить ее нужно до момента завершения действующего соглашения.
Способы пролонгации договора аренды
Автоматически
Данный способ самый удобный. Формулировка для автоматической пролонгации такая: «Настоящий договор действует до (дата) и автоматически продлевается на каждый следующий год, если ни одна из сторон за 30 рабочих дней не заявит о своем намерении его расторгнуть». На следующий день после окончания срока действия одного договора, вступает в силу другой на тех же условиях.
Подписано дополнительное соглашение
Если существующее соглашение удовлетворяет обоих партнеров, и они хотят его продлить, можно заключить дополнительное соглашение. Ключевой фразой в документе будет: «Стороны договорились продлить срок действия Договора № от (дата) по (дата)». Также нужно добавить, что все условия остаются без изменений. Еще один вид дополнительного соглашения – документ, который вносит изменения. Ими устанавливается пролонгация на неопределенный срок с условием, что контракт продлевается автоматически. Это условие прописывается данным образом: «Стороны договорились внести изменения в пункт 8.2 Договора № от (дата), изложив их в следующей редакции: Договор автоматически пролонгируется на следующий календарный год, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении в течении 15 дней до расчетной даты прекращения действия договора»
Заключение нового соглашения
Когда приближается окончание срока действия аренды, стороны могут заключить новое, изменив условия или оставив те же. В договоре может быть прописано, что он заканчивает свое действие по истечению срока. Также могут быть предусмотрены варианты, когда окончание срока действия влечет за собой прекращение договорных обязательств.
Пролонгация договора аренды по ГК РФ
Арендатор имеет право продлить договор на новый срок, если он надлежащим образом выполнял свои обязанности, и законом или соглашением об аренде не предусмотрен другой вариант. В этом случае арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить аренду до окончания действия действующего соглашения.
Аренда коммерческой недвижимости
По любым вопросам, касающихся аренды коммерческой недвижимости, обращайтесь в «Бизнес-гарант». Юристы с большим опытом работы выполнят свои обязательства в срок, оказав квалифицируемую помощь. Офисы компании расположены в Самаре и Тольятти.
Условия договора аренды
Пролонгация арендных отношений обозначает их продление, сохраняя те же условия. Но если соглашение заключается на неопределенный период, становится непонятно, продолжит ли действовать ранее оговоренный срок. Для предупреждения арендодателя о прекращении договора аренды, суд решит, что первоначальный срок действителен только для первого договора. После его продления действует общее правило, по которому стороны могут отказаться от договора в любое время. Но если обратится в Верховный суд, он не согласится с этим. Там обратят внимание на то, что договор был продлен на неопределенный срок, но на тех же условиях.
Если арендодатель отказался продлевать соглашение, но в течение года после завершения срока действия контракта, заключил его с другим лицом, арендатор может обратиться в суд для перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору, а также возмещение убытков, которые появились из-за отказа арендодателя. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после завершения срока действия договора, а арендодатель не против, договор считает продленным на неопределенный срок, сохраняя те же условия.
Участники арендных отношений
Арендные отношения заключаются с юридическим лицом для сдачи нежилых помещений, например, таких как склад, магазин или гараж. С физическими лицами заключат договор найма.
«Если по общему правилу арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо (включая иностранное), имеющее титул собственника имущества или лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду, то для отдельных видов аренды ГК установлены ограничения, относящиеся к субъектному составу. Так, участниками договора аренды предприятия либо договора финансовой аренды могут быть лишь лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 656, ст. 665 ГК РФ).»
Источник: https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-34/prg-1/st-608-gk-rf
Пролонгация договора аренды на 11 месяцев (аренда без регистрации)
Договор аренды на 11 месяцев с последующей пролонгаций заключается для того, чтобы не регистрировать его в Росреестре. Чтобы продлить такое соглашение, нужно внести изменения в первоначальный вид договора. Лучше всего изначально обговорить автоматическое продление.
Регистрация в Росреестре необходима, если недвижимость передается на 12 месяцев и больше. Если договор заключен на меньший период, то регистрация не нужна. Но без данного документа арендные отношения не будут иметь юридическую силу.
Особенности аренда земельного участка
Срок аренды земельного участка устанавливается по усмотрению сторон. Если период не указывается, арендатор пользуется им бессрочно (до момента расторжения договора в одностороннем порядке или по соглашению сторон). Если документ не расторгнуть надлежащим образом, он продолжит действовать на тех же условиях и на тот же срок. Допсоглашение может понадобится, если договор нужно скорректировать. Продлить срок аренды земельного участка можно:
- По согласования с административными органами
- При участии в торгах
- Через суд
Нельзя продлить договор аренды, который основывается по итогам торгов.
Помощь в продлении договора аренды
Вам нужно составить пролонгацию договора аренды или найти помещение? Обратитесь в компанию «Бизнес гарант». Юристы с большим опытом работы выполнят свои обязательства в срок, оказав квалифицируемую помощь. Связаться с нами можно по телефону или через мессенджер.
