Торговое помещение с федеральным арендатором, 672.7 м²

40 000 000 Р 59 462 Р/м²

Описание Продаются торговые помещения:

430,7 кв.м - с федеральным арендатором супермаркетом “Пятерочка”;

242,0 кв.м – с федеральной сетью аптека Апрель, салоном красоты, пункты выдачи товаров ОZON, Wildberries

Помещения расположены на 1-м этаже жилого дома. Парковка, 1-я линия домов.
Продаваемый объект недвижимости состоит из нескольких автономных торговых помещений расположенных рядом (все помещения сданы в аренду). У каждого помещения свой с/у, свои отдельные входные группы, свои счетчики.
Везде сделан качественный ремонт. Центральные коммуникации.
Подведены необходимые мощности (110,5 кВт). Высокие потолки. Практически свободная планировка.
Отличная транспортная доступность. Хороший пешеходный и автомобильный трафик. Большой спальный район.

С “Пятерочкой”  и с аптекой "Апрель" заключены долгосрочные  договоры аренды. Стабильный арендный поток.
Полный пакет документов.
Хороший вариант для вложения в коммерческую недвижимость, с доходностью выше банковского процента.

Стоимость продажи общая - 40 000 000 руб.;
Стоимость продажи 1 кв.м. - 59 462 руб.;

В случае рассмотрения объекта частями:

Площадь 430,7 кв.м стоимость продажи общая - 25 000 000 руб. (58 045 руб./кв.м)  Окупаемость - 6,3 лет.
Площадь 242,0 кв.м стоимость продажи общая - 15 000 000 руб. (61 983 руб./кв.м)  Окупаемость - 9,6 лет.

Общая доходность объекта в месяц - 460 000 руб./мес + свет,к/у;
Общая доходность в год - 5 520 000 руб./мес + свет, к/у;
Окупаемость - 7,2 лет.   Особенности