Центр недвижимости

8 (846) 250-22-22

Самара

ул. Мичурина, 21А

Еще 1 офис

Тольятти ул. Автостроителей 11А Офис 301 8 (846) 250-22-22

Самара 8 (846) 250-22-22

ул. Мичурина 21А

Тольятти 8 (846) 250-22-22

ул.Юбилейная, 31И, офис 301

Нас рекомендуют друзьям

Межевание земельных участков

Межевание земли с гарантией в сжатые сроки

Стоимость работ

от 5 000 руб.

Сроки выполнения работ

от 10 дней

Что такое межевание земельного участка

Межевание земельного участка – это точное определение его границ.

Данную процедуру проводят специалисты, кадастровые инженера, выезжающие на участок. После замера следует согласование с соседями границ участка, далее начинается подготовка межевого плана , где будут зафиксированы расчеты. Сведения подаются в Росреестр и проходят государственную регистрацию. По сравнению с межевальными работами на индивидуальном жилищном строительстве, межевание дачного участка проводится реже, так как не является обязательным.

Можно ли продать дачный участок без межевания

В некоторых случаях продавать загородный участок, не проводя процедуру межевания, не запрещено. К примеру, если на участке нет строений или дом построили довольно давно. Не нужно забывать, что без межевания невозможно было получить разрешение на строительство, поэтому останется лишь сделать актуальной информацию о границах и площади. Продажа также возможна, когда в качестве предмета заключаемой сделки выступает дом в деревне или садовый участок. Каждая ситуация по-своему уникальна, поэтому привести все случаи к общему знаменателю невозможно.

Зачем нужно межевать земли

Процесс межевания обязателен для:

Земли, которая передается на постоянное пользование из государственных резервов
Земли, которая попала под распределение
Земель, нуждающихся в разделения, объединения или выделения части.
Оформление в собственность
Споры из-за границ участка
Сделки с ранее учтенным земельным участком

Межевание может быть произведено только оформленных в собственность участков.

Кто проводит межевание

Межевание участка проводится кадастровым инженером. Его деятельность регламентирована Федеральным законом
«О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ. У кадастрового инженера должен быть действующий
квалификационный аттестат, ему необходимо являться членом саморегулируемой организации кадастровых
инженеров и иметь договор страхования гражданской ответственности.

Документы для межевания земли

Паспорт. Он нужен для подтверждения личности хозяина угодья. Кроме оригиналов, могут понадобиться также копии паспортов и доверенности.

Подтверждение права собственности. Правоустанавливающие документы позволят убедиться в том, что гражданин, который заказывает проведение межевания, действительно является собственником участка.

Выкопировка на землю. Выкопировка – это копия части генерального плана поселения, на которой изображена территория подлежащего межеванию участка и соседних земель, непосредственно к нему прилегающих. По сути это подробный план земельного угодья. Выкопировку могут выполнить в цвете или черно-белой.

Кадастровый паспорт. В нем указывается вся информация об участке, которая включена в Государственный кадастр недвижимости. Раньше кадастровый паспорт получали в отделении Росреестра по месту жительства или в МФЦ. В настоящее время такой документ уже не выдают, так как с 1 января 2017 г.его отменили. Теперь вместо него оформляется выписка из ЕГРН.

Кадастровый план территории. Документ представляет собой чертеж территории всего кадастрового квартала, на территории которого располагается землевладение. Получить его можно также в Росреестре.

Как оформить межевание дачного участка

Этапы проведения:

Заключение договора, так как проводить межевание может только кадастровый инженер.
Уведомить соседей.
Полевой этап. Здесь геодезисты проводят необходимые измерения, на которых должны присутствовать соседи, но, если у них нет возражений, процедура может пройти и без них. Полученные данные обрабатываются и проверяются в специализированном ПО. Далее подготавливаются документы./span>
Камеральный. На основе данных с участка кадастровый инженер составляет межевой план. Документ готовится в электронной форме и заверяется ЭЦП. Межевой план будет приложен к заявлению в Росреестр.
Заявление в Росреестр. Если процедура межевания проводилась с целью выделения его в долю или оформления в собственность, необходимо подать заявление на постановку на учет и регистрацию прав. Процедуры проводятся одновременно.

Что указывается в межевом плане

Первичные данные
Сведения измерений на местности
Информация об изменениях на участке
Схема расположения участка
Чертеж земельных участков
Геодезическая схема
Копия справки об отсутствие возражений

Как выбрать исполнителя

Выбрать подходящего специалиста можно на официальном сайте Росреестра. Там же можно проверить квалифицированный ли его аттестат, является ли он членом СРО и итоги его деятельности (количество отказов).

Возможные проблемы при межевании

В ходе проведения межевания участка могут возникнуть затруднения:

Спор с соседями
Снос построек по решению суда, которые находятся на участке соседей
Нет возможности определить место постройки
Отсутствие возможности продать участок по выгодной цене
Невозможно объединить участки в один.

Споры могут решаться либо мирным путем, либо через суд.

Как извещать соседей о проведении межевания дачных участков

Перед проведением межевания участка, необходимо согласовать это с соседями. Сделать это можно лично, либо выслать извещение или позвонить. Согласование оформляется как акт с обратной стороны плана межевания. Но стоит учитывать, что соседи могут отказаться. В таком случае лучше фиксировать их отказ документально. В случае, если мирно договорится не получится, и дело будет решатся через суд, доказательство отказа пригодится.

Как оспорить проведенное межевание

Подать запрос с описанием проблемы в администрацию
Если с помощью администрации проблема не была решена, то можно использовать письменный отказ для досудебного административного разбирательства, так как были нарушены ваши материальные права.
Подача заявления в прокуратуру.

Какие нюансы нужно учитывать

В процессе межевания могут быть нюансы. Например, участок может быть увеличен на величину не больше, чем на минимальный размер участка. Или при выдели доли земли из дачного товарищества, необходимо разрешение на проведение таких работ.

Обязательна ли данная процедура

До 2018 года межевание участка проводилось собственниками на добровольной основе. С начала 2020 года межевания обязательно. Если же его не будет, это станет преградой в:

Продаже
Передаче в дар
Наследовании
Аренде
Строительстве

Преимущества и сроки:

Преимущества межевания:

Возможность добавить к участку площадь на законных основаниях.
Если у вас будет такой документ, соседи не смогут прибавить к своему участку вашу землю.
Имея сведения о размерах участка, проще осуществлять строительство.
Точное разделение участка между разными собственниками.

Сроки

Межевание участка занимает от 2 недель до месяца. На продолжительность влияют:

Работа с документами и подготовка межевого дела
Полевой этап
Загруженность специалиста

Последствия за нарушение законодательства

Нарушение	Статья закона	Юридическое лицо	Физическое лицо
Самовольное занятие ЗУ	ст. 25 ЗК РФ, п. 1, 3, 7, 22, 23 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ	Физ. лица от 1 до 1.5% кадастровой стоимости (не менее 5000)	юр. лица от 2 до 3% КС (не менее 100000 руб.)
Нарушение ВРИ	ст. 25 ЗК РФ, п. 1, 3, 7, 22, 23 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ	Физ. лица от 1 до 1.5% кадастровой стоимости (не менее 5000)	юр. лица от 2 до 3% КС (не менее 100000 руб.)

Незнание законов не освобождает от ответственности.
Обратитесь за консультацией к профессионалам, мы поможем решить все проблемы в сжатые сроки.

Что включает в себя услуга

В компании «Бизнес-Гарант» проведение межевание земельного участка включаем в себя заказ плана, подачи заявления в орган, который распоряжается земельными участками, подачи заявления в Управление Росреестра по Самарской области, получение выписки из ЕГРН. Далее можно получить договор купли-продажи с актом приема-передачи участка и приказ на предоставление участка в собственность. После данные документы передаются в Управление Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии для регистрации прав собственности.

После обращения вы получаете

Межевой план на диске заверенный цифровой печатью инженера;
Межевой план на бумажном носителе по желанию клиента;
Отправка готовой работы курьером или дистанционно.

Связаться с ними можно по телефону или оставив заявку, мы проконсультируем и составим смету по вашему проекту. Офисы компании расположены в Самаре и Тольятти.

Этапы работы

Работу по услуге можно разбить на несколько этапов:

Позвоните нам или оставьте заявку на сайте

Мы анализируем Ваш пакет документов и приглашаем вас на подписание договора или подготавливаем договор и подписываем его у вас на объекте

Выезд специалиста на место (при необходимости)

Передаем Вам готовый пакет документов

Цены на межевание земельного участка

В компании «Бизнес-Гарант» есть все необходимые допуски и лицензии на проведение работ в Самаре

№ п/п	Наименование работ	Ед. измерения	Стоимость
1.	Межевание для уточнения границ земельного участка с выездом	до 1000 кв.м.	от 13 000 ₽
		от 800 до 1500 кв.м.	от 14 000 ₽
		от 1500 до 2000 кв.м.к	от 16 000 ₽
2.	Межевание для объединения земельного участка	участок	от 8 000 ₽
3.	Межевание для раздела земельного участка	участок	от 8 000 ₽
4.	Исправление кадастровой ошибки	участок	от 13 000 ₽
5.	Образование части земельного участка	участок	от 12 000 ₽
6.	Межевание земель общего пользования	участок	от 88 000 ₽
7.	Схема расположения земельного участка на кадастровом плане	до 1000 кв.м.	от 5 000 ₽
8.	Межевой план согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане	участок	от 8 000 ₽
9.	Межевой план по перераспределению границ земельного участка	участок	от 12 000 ₽
10.	Межевание под многоквартирным домом	участок	от 48 000 ₽
11.	Кадастровая съемка земельного участка	участок	от 8 000 ₽
12.	Заключение кадастрового инженера	участок	от 8 000 ₽
13.	Выезд кадастрового инженера	-	от 12 000 ₽
14.	Вынос границ земельного участка в натуру	участок	от 5 000 ₽

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Хотите, мы перезвоним вам и ответим на интересующие вас вопросы?