Самара
- Тольятти ул. Автостроителей 11А Офис 301 8 (846) 250-22-22
Кто может изготовить технический план многоквартирного дома?
Составлять технический план имеет право только кадастровый инженер, после прохождения гос аттестации. Подготовкой документов для получения техплана занимается специалист, имеющий соответствующее образование и опыт. Пакет документов сдается в региональный МФЦ или непосредственно в Росреестр. Техплан подготавливается в виде электронного документа, который в обязательном порядке заверяется ЭЦП уполномоченного лица. При необходимости план может быть распечатан и заверен обычной подписью.
“Бизнес-Гарант” изготавливает различные виды технических планов для:
- зданий;
- квартир;
- помещений;
- сооружений;
- объектов незавершенного строительства;
- гаражей;
- земельных участков;
- машиномест;
- домов (жилых, нежилых, садовых, дачных, многоквартирных);
- линейных сооружений (автодорог, газопроводов, водопроводов и пр.);
- перепланировки;
- аренды помещения.
Важно помнить о том, что технический план необходим для законной реконструкции и проведения работ с изменением характеристик объекта. Техплан понадобится вам для проведения сделок с недвижимостью и, при необходимости, оспаривания их в суде.
Сведения и разделы техплана
Техплан на многоквартирный дом состоит из двух частей:
Графической.
Включает план, показывающий местонахождение объекта на участке, и поэтажный план сооружения. Сведения в графическую часть вносятся на основании данных кадастрового учета. Расположение устанавливается путем определения ключевых точек контура здания с учетом всех размеров конструктивных элементов.
Текстовой (описательной). Содержит текстовую информацию об объекте:
- основные сведения о документе: число, наименование, количество листов;
- сведения об инженере Росреестра: ФИО, ИИН, контакты, СРО;
- перечень документов, использованных для изготовления плана;
- геодезические данные и данные о системе координат;
- информация о средствах измерения;
- сведения об отдельных помещениях, машиноместах;
- данные об объектах, входящих в комплекс, где расположен многоквартирный дом;
- описание места расположения объекта;
- технико-эксплуатационные характеристики здания.
В конце текстовой части содержится заключение кадастрового инженера.
Этапы подготовки техплана
Работа по подготовке технического плана многоэтажного здания, в том числе жилого дома или новостройки, включает следующие этапы:
Срок действия полученного технического плана не ограничен.
- Изучение и анализ документации по объекту, предоставленной заказчиком.
- Подписание договора, согласование сроков и всех нюансов сотрудничества.
- Выполнение необходимых кадастровых работ непосредственно на объекте.
- Составление технического плана в соответствии с законодательством РФ.
- Согласование техплана с заказчиком, внесение корректировок при необходимости./span>
- Подача пакета документов в государственный орган - Росреестр.
- Получение результата - выписки из ЕГРН о регистрации техплана.
Какие документы нужны для подготовки
Для заказа технического плана многоквартирного строения нужно располагать документами:
- право собственности;
- выписка из ЕГРН;
- присвоение почтового адреса;
- проектная документация;
- разрешение на строительство и уведомление о его начале;
- старый техпаспорт;
- доверенность на право подавать, получать документы.
В зависимости от года постройки, типа сооружения, целей изготовления техплана, наличия тех или иных документов перечень может изменяться и дополняться.
Сроки оформления техплана
Процесс изготовления технического плана занимает от 14 до 50 дней в зависимости от наличия документов на дом и различных нюансов. Возможно срочное изготовление техплана в срок 5-15 дней.
Срок действия полученного технического плана не ограничен.
Список документов может меняться, в зависимости от конкретной ситуации и объекта. Наши специалисты помогут безошибочно подготовить необходимый пакет документов.
Требования к техплану
Технический план должен полностью соответствовать установленному образцу — он зафиксирован в Приказе Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953. Любые ошибки и неточности приведут к необходимости начинать всю процедуру с начала.
Техплан можно предоставлять на электронном носителе и в бумажном формате, однако в любом случае он обязательно должен быть заверен подписью кадастрового инженера. Заниматься оформлением технического плана имеет право только официально сертифицированный инженер, состоящий в кадастровом реестре. Он отвечает за любые возможные ошибки в техническом плане.
Где можно заказать техплан
В БТИ (бюро технической инвентаризации.
Сначала нужно оплатить государственную пошлину, после чего в бюро подаётся необходимый пакет документов. БТИ выдаёт расписку и назначает дату выезда специалиста и оформления технического плана.
У кадастрового инженера, имеющего аттестат и состоящего в реестре кадастровых инженеров
Уделите тщательное внимание репутации специалиста и его опыту — от него будет зависеть успешность оформления технического плана и сроки работы.
В кадастровом бюро коммерческой компании
Всей процедурой займётся кадастровый специалист компании — вам нужно только предоставить пакет документов и забрать готовый технический план.
Основные преимущества агентства недвижимости «Бизнес Гарант»
предоставляем гарантию на выполненные работы;
заключаем договор с прописанными сроками, правами клиента и нашими обязанностями;
большой опыт работы с недвижимостью;
точно соблюдаем все законодательные требования;
оказываем услуги быстро;
руководствуемся индивидуальным подходом к каждому клиенту:
99% положительных решений об осуществлении учета и регистрации прав:
гарантия полного возврата средств при невозможности исполнения договора
Основания для отказа в учете недвижимости
Если в техплане были допущены ошибки, Росреестр откажется поставить объект на учёт.
Наиболее чаще встречаются следующие причины отказа:
- отсутствие ЭЦП кадастрового инженера;
- неправильно определены координаты объекта;
- представлены неполные сведения о геодезических сетях;
- фактические ошибки в схемах;
- несоблюдение порядка оформления техплан;
- неуплата государственной пошлины;
- предоставление неполного перечня документов или устаревших документов; отсутствие разрешения на перепланировку помещения.
Этапы работы
Работу по услуге можно разбить на несколько этапов:
Позвоните нам или оставьте заявку на сайте
Мы анализируем Ваш пакет документов и приглашаем вас на подписание договора или подготавливаем договор и подписываем его у вас на объекте
Выезд специалиста на место (при необходимости)
Передаем Вам готовый пакет документов
