Аналитические исследования рынка недвижимости

1. Анализ и прогноз состояния рынка включает следующие этапы

- изучение состава (объема и структуры) и состояния фонда объектов недвижимости города (по видам)
- изучение состава и состояния приватизированного фонда, стоимости и темпов приватизации
- изучение состава строящегося фонда и темпов строительства
- анализ законодательной и нормативной базы
- анализ состояния корпоративной деятельности
- анализ объема и структуры спроса и предложения, соотношения спрос/предложение
- анализ объема и структуры сделок, отношения сделки/спрос, сделки/предложение, сделки/фонд
- анализ ценовой ситуации на первичном и на вторичном рынке
- прогнозирование конъюнктуры рынка

2. Анализ ценовой ситуации включает следующие этапы:

- типизация объектов недвижимости по качеству, размерам и местоположению;
- исследование влияния параметров качества и размеров на цену;
- исследование влияния расположения на цену;
- оперативная оценка стоимости;
- анализ состояния рынка;
- изучение экономической ситуации в регионе и макроэкономической ситуации в стране;
- прогнозирование стоимости.

3. Анализ доступности и ликвидности включает:

- анализ характера развития и состояния экономики региона;
- анализ демографической ситуации, состава и структуры населения, темпов и характера миграции;
- анализ ценовой ситуации;
- изучение уровня дохода и накоплений, наличия потребности в конкретных видах объектов и платежеспособного спроса на них;
- оперативная оценка доступности и ликвидности объектов;
- прогнозирование доступности и ликвидности.

4. Анализ эффективности инвестиций включает:

- анализ цен на объекты-аналоги;
- прогнозирование цен на объекты инвестиций;
- изучение макроэкономических параметров и прогноз их изменения;
- оценка и прогнозирование затрат на проект;
- расчет потока доходов;
- расчет налогов и отчислений;
- прогнозирование эффективности инвестиционного проекта.