Самара
- Тольятти ул. Автостроителей 11А Офис 301 8 (846) 250-22-22
Объектами коммерческой недвижимости являются нежилые объекты, которые используют в качестве получения прибыли:
- Здания и строение
- Помещения
- Сооружения
- Имущественные комплексы
- Площади под застройку
Оценщики при осмотре помещения рассматривают варианты его использования с точки зрения законодательной разрешенности, финансовой целесообразности. Такой процесс называют еще «Анализ наиболее эффективного использования».
Назначения коммерческой недвижимости
- Офисное
- Торговое
- Офисно-торговое или свободное назначение
- Производственное
- Складское
- Производственно-складское
- Жилое
Для чего обращаются за экспертным заключением
- Определения кадастровой стоимости участка
- Формирование уставного капитала юрлица
- Установления ставки арендных платежей
- Получения кредита за счет залога имущества
- Определения размера выплат по задолженности при банкротстве
Чтобы оценка было объективной и ее не могли оспорить, обращайтесь в организации, у которых есть лицензия на данный вид деятельности.
Необходимые документы
- Правоустанавливающие документы на землю и помещение
- Документы БТИ
- Бухгалтерская информация
Юридическому лицу необходимо предоставить реквизиты, физическому – паспорт. Итоговый пакет документов в индивидуальных случаях может меняться.
Документы для здания:
- Свидетельство о государственной регистрации права на объект или выписка из ЕГРН
- Документ-основание приобретения права на объект, который указан в свидетельстве о регистрации права
- Технический паспорт БТИ или выписка из него, также нужна экспликация и поэтажный план
- Юридические лица должны предоставить информацию об остаточной балансовой стоимости объекта
Документы для земельного участка:
- Свидетельство о государственной регистрации права на землю
- Документ-основание приобретения права на участок, который указан в свидетельстве о регистрации права
- Кадастровый паспорт или выписка из него
- Юрлица должны предоставить информацию об остаточной балансовой стоимости объекта
Особенности оценки коммерческой недвижимости
Оценка объекта коммерческой недвижимости базируется на трех подходах: затратном, сравнительном, доходном. Последний наиболее точно отражает ситуацию во время спада экономики или кризиса. С помощью доходного подхода оценивается текущая стоимость будущих доходов, которые можно получить от использования объекта при сдаче в аренду. При оценке рыночной стоимости коммерческой недвижимости оценщик анализирует возможные доходы от сдачи в аренду какого-либо объекта, учитывает риски. Также он вычитает расходы собственника на эксплуатацию:
- Коммунальные платежи
- Налоги
- Страхование
- Затраты на охрану, уборку и пр.
Иногда коммерческая недвижимость имеет обременения в виде ипотеки, долевой собственности и т.д. в таком случае лучше всего обратиться к профессионалам.
Этапы работы
Работу по услуге можно разбить на несколько этапов:
-
Представление всех необходимых документов
01 -
Выезд сотрудника на объект
02 -
Предоставление независимой оценки, имеющей юридическую силу
03
Вопрос - ответ
Для определения кредитоспособности. В том случае, если помещение находится в собственности у предполагаемого заемщика, проводится экспертиза его платежеспособности. Как раз таки сумма, сроки погашения и процентная ставка могут зависеть от тех данных, что предоставит оценщик в ходе своего «расследования». Учитываются: ликвидность, возможные издержки при реализации объектов, срок экспозиции, роль и место активов в деятельности клиента. Для привлечения инвестиций. Чтобы определить рентабельность своего вклада, инвестор определяет текущую рыночную стоимость помещения под офис и степень риска. Оценщик сможет наиболее точно проанализировать привлекательность инвестиций на фоне всех возможных рисков. Для страхования недвижимого имущества. Чтобы определить стоимость возмещения в случае наступления страхового случая, прописанного в договоре. Сумма, определяемая оценщиком, имеет наиважнейшее решения и прописывается в договоре, в последствии она играет решающую роль при возникновении споров со страховой организацией. Для целей налогообложения. Проводится для оптимизаций баз предприятия, облагаемых налогом. Это самый простой и действенный способ на данный момент. Для постановки на баланс фирмы. Актуально в том случае, если данное недвижимое имущество передано в собственность по договорам безвозмездной передачи. Оценка проводится также при снятии недвижимости с баланса, с целью отчуждения. Для внесения в уставной капитал. Начальный капитал ООО, ОАО, ЗАО может складываться также в виде движимого и недвижимого имущества, имеющего денежную оценку. Если все учредители согласны с таким решением. Для совершения сделок купли-продажи. Оценщик объективно сделает анализ помещения и обоснует, почему продавец выставляет именно такую цену, что в дальнейшем поможет избежать конфликтных ситуаций с покупателем. Для решения имущественных споров. К этой категории относятся споры, связанные с необходимостью доказывать свои имущественные права на данный вид недвижимого имущества. Такие вопросы решаются в судебном порядке с обязательным приглашением специалиста по оценке. Этот способ позволяет более цивилизованно подойти к разделу имущества.
