Самара
- Тольятти ул. Автостроителей 11А Офис 301 8 (846) 250-22-22
Право собственности на землю
Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и т.п.
Понятие «право собственности на землю» понимает под собой законное пользование участком, находящемся во владении. При этом в обязательном порядке должно быть проведено межевание, то есть определены границы участка. Для подтверждения права собственности требуется пройти регистрацию в установленном законодательством порядке, регулирует эти вопросы Федеральный Закон РФ №218. Регистрация представляет собой ряд действий, направленных на вступление в право собственности гражданина, либо же организации и закрепление за ними законного статуса владельца. Потребность в оформлении возникает при проведении юридических сделок с имуществом.
Когда и зачем следует оформлять земельный участок?
Все виды юридических сделок с имуществом делятся на три основные группы:
Правопрекращающие – подразумевает под собой правовое окончание существования недвижимости/участка (например попадание под арест), либо же физическое (снос здания, уничтожение стихийным бедствием)
Правопорождающие – самая распространенная группа, сюда входят все виды юр. сделок, при проведении которых одна сторона лишается права собственности, а другая принимает.
Например:
покупка либо же продажа дома, оформление дарственной, договор мены, вступление в наследство.
Правоизменяющие – смена видовой категории права собственности, без полного переоформления. Примером может служить сдача жилья в аренду.
Основные формы собственности
Все формы собственности (а их всего 4-е) закреплены законодательно в Конституции РФ (ст.8).
- Государственная понимает под собой участки земли и недвижимость, принадлежащие непосредственно Российской Федерации. Используются государством в целях удовлетворении потребностей населения страны.
- Федеральная. Территория данных участков ограничена границами субъектов. Главное предназначение земли - решение социальных задач края, области. Принятие решений относительно ЗУ этой формы в компетенции представителей власти.
- Муниципальная включает в себя земельные участки, принадлежащие административно-территориальным единицам (городам, административным округам, префектурам).
- Частная форма собственности включает в себя участки, принадлежащие юридическим либо физическим лицам, те в свою очередь могут распоряжаться ими по своему желанию, но с соблюдением законов, регулирующих землепользование.
Какие земли запрещено переводить в частную собственность?
Все земельные участки попадают под определенные категории, ряд которых не может быть узаконен для перевода в частную собственность. К ним относятся:
- Зоны водных ресурсов под охраной Мин. Природы.
- Зоны природных ресурсов (заказники).
- Объекты, попадающие под пользование госструктурами и находящиеся под охраной Министерства обороны.
- Кладбища, скотомогильники, мусорные полигоны.
- Зоны отчуждения (некоторое расстояние от железнодорожных путей, промышленных путепроводов, крупных автодорог).
- Территории общего пользования (городские площади, парки и зоны отдыха, улицы).
Основания для оформления земли в собственность прописаны в законодательных актах РФ, опираясь на которые происходит регистрация недвижимого имущества в собственность. Право собственности после заключения юридической сделки (купля-продажа, дарственная); приватизация земельного участка (регулируется Земельным кодексом РФ ст 39.5); вступление в право наследства; наступление приобретательной давности (при превышении срока владения землей в 15 лет).
Как происходит процедура регистрации земельного участка?
Оформление права собственности на недвижимость проводится в Росреестре. Для проведения процедуры нужно собрать ряд документов, оплатить пошлины и все единым пакетом предоставить в ближайшее к Вам отделение Росреестра. При наличии необходимых документов для оформления земельного участка в собственность, приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 7 рабочих дней с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности. Процедура регистрации земельного участка, недвижимости, дома состоит из множества этапов.
1 этап. Подготовка документов.
Список необходимых документов в ряде случаев может разниться, в зависимости от способа получения прав на землепользование. В минимальном перечне будут:
- Паспорт;
- Заявление на проведение необходимой процедуры;
- Акт получения земельного участка (при выкупе либо приватизации);
- Договор приобретения (при процедуре купли-продажи);
- Протокол аукциона (если участок приобретен на торгах);
- Свидетельство либо выписка из ЕГРН, подтверждающие право собственности;
- Квитанция, чек оплаты госпошлины;
- Разрешение на сделку от супруга/супруги;
- Если есть в наличии – кадастровый паспорт надела.
- Если вступление в собственность происходит на правах наследования, то в список следует включить Свидетельство о вступлении в наследство.
2 этап. Проведение межевания.
Без проведения данной процедуры регистрация участка невозможна. Проводится она кадастровым инженером, аттестованным на данный вид работ и имеющим допуск СРО. Им же составляется межевой план по результатам замера. Данная процедура в дальнейшем исключает возможность возникновения споров с владельцами соседних участков. Впоследствии, по результатам замера в базу ЕГРН вносятся данные об участке: наличие обременений, площадь и границы участка, согласование с владельцами соседних участков.
3 этап. Подача документов в Росреестр.
Подается заявление в территориальное отделение МФЦ или Росреестра по месту расположения объекта собственности. Документы по списку выше и результаты межевания принимаются под расписку госрегистратором, после чего он устанавливает дату регистрации земли.
4 этап. Завершающий – получение выписки из ЕГРН.
Результатом проведенных действий становится выписка из ЕГРН новому собственнику. Данным документом закрепляется право собственности на недвижимость. В выписке содержатся все основные сведения об участке.
Основания для отказа
Основаниями для отказа в регистрации могут быть: заявление, поданное не правообладателем собственности; границы участка не согласованы в результате межевания; решение суда о недействительности права собственности; отсутствие необходимых документов; земля попадает под запрет оформления в частную собственность.
Есть возможность оформления в упрощенном порядке – по амнистии (ФЗ РФ №93). Для этого участок должен соответствовать требованиям:
- Участок используется для хозяйственных нужд либо для строительства жилья
- Участок получен в пользование до 30.10.2001 года.
Занимает данная процедура при обращении в МФЦ до 9 рабочих дней, при обращении в Росреестр до 7 дней.
Стоимость регистрации в Госреестре для юридических лиц 22 т.р., для физических лиц – 2 т.р, по амнистии – 350р.
Причиной для отказа в регистрационных действиях могут быть: ошибки в документах, наличие обременений на участке, сомнительная подлинность документов, несоответствие данных об участке действительности.
Юридическая помощь «Бизнес-Гарант»
Процедура регистрации для простого обывателя, далекого от юридических моментов сложна, отнимает много времени, сил, а впоследствии и средств. Существует множество нюансов, о которых человек, далекий от этой сферы, не подозревает. Например, в некоторых случаях может быть наложен запрет продажу.
Поэтому, решение проблем лучше доверить профессионалам. Компания «Бизнес-Гарант» занимается сопровождением документов по регистрации земли, что называется «под ключ». Команда опытных работников решает любые поставленные задачи, будь то: наследование, оформление участка приобретенного до 2001 года, поиск и восстановление недостающих документов, приватизация бесхозной земли, выкуп арендованной.
Необходимые документы
- схема размещения земельного участка
- свидетельство о вступлении в наследство
- приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка
- договор купли-продажи
- судебное решение о признании права собственности и другие документы
- доверенность на выполнение услуг
-
Оформление права собственности на земельный участок с межеванием, через администрацию г.о. Самара, Департамент градостроительства, Департамент управления имуществом
от 60 000 руб.
Этапы работы
-
Заказываем план границ на испрашиваемый земельный участок у кадастровых инженеров
01 -
Подается заявление в орган, распоряжающийся земельными участками в данном районе, на предоставление в собственность земельного участка за плату, или бесплатно (если есть на это основания.)
02 -
После утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории подаются документы в Управление Росреестра по Самарской области на постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. После этого выдается выписка из ЕГРН на земельный участок
03 -
Выписка из ЕГРН земельного участка приобщается к поданному заявлению на предоставление земельного участка в собственность
04 -
Выдается договор купли-продажи с актом приема-передачи земельного участка и приказ на предоставление земельного участка в собственность
05 -
Договор купли-продажи и приказ на предоставление земельного участка в собственность подается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на регистрацию права собственности
06
